Piso En venta PZ PATRICIO AGUADO, Canillas

• 2 Dorm
• 2 Baños
• 92m²

MADRIDEM VENDE EN EXCLUSIVA piso exterior con garaje y trastero en Canillas, junto al Palacio del Hielo

2 dormitorios | 2 baños | 5ª planta exterior | Orientación este

MADRIDEM comercializa en exclusiva esta vivienda ubicada en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Canillas, a pocos minutos del Palacio del Hielo, con excelentes comunicaciones, servicios y colegios en el entorno.

Situada en una quinta planta exterior, la vivienda destaca por su luminosidad, su distribución cómoda y una característica muy valorada hoy: puede entrarse a vivir tal cual está, pero ofrece un claro potencial de actualización para quien quiera personalizarla o revalorizarla.

La vivienda según Catastro, cuenta con 92 m² construidos, de los cuales 74 m² corresponden a vivienda y 18 m² a elementos comunes. Según Nota Simple del Registro: 87 m² construidos y 65,12 m² útiles.

La distribución es práctica y funcional:

-Salón amplio y luminoso, con espacio suficiente para zona de estar y comedor.

-Cocina independiente, equipada, con acceso a terraza cerrada/tendedero.

-Dos dormitorios exteriores, con buena entrada de luz natural.

-Dos cuartos de baño completos, en buen estado de conservación.

-Orientación este, que garantiza luz natural por la mañana y todo el día.

La vivienda se encuentra en buen estado general, lo que permite vivir en ella desde el primer momento, y al mismo tiempo ofrece la posibilidad de actualizar cocina y baños para adaptarla a un estilo más contemporáneo o aumentar su valor a medio plazo.

Calidades y equipamiento:

-Calefacción individual de gas natural

-Aire acondicionado por splits en salón y dormitorios

-Suelos de parquet en zonas principales y gres en cocina y baños

-Ascensor

-Servicio de portería

Extras incluidos:

-Plaza de garaje en la misma finca, con acceso directo por ascensor

-Trastero en sótano, con ascensor directo, con una superficie construida de 6,44 m²

Gastos e impuestos:

Comunidad vivienda: 110,67 €/mes

Comunidad garaje: 19,40 €/mes

IBI vivienda (2025): 521,70 €

IBI garaje (2025): 63,21 €

Tasa de basuras: 132,26 € / año

El entorno

Canillas es una zona tranquila, bien comunicada y muy valorada tanto por residentes como por inversores. En el entorno inmediato encontrarás:

-Palacio del Hielo

-Comercios, supermercados y restauración

-Centros médicos y deportivos

-Colegios y colegios internacionales

-Transporte público y accesos rápidos a M-30, M-40 y aeropuerto

Ideal para:

-Parejas jóvenes o familias de hasta 3 miembros

-Compradores que buscan vivir cómodamente desde el primer día, con opción de mejorar

-Inversores que valoran la alta demanda de alquiler en Hortaleza

-Compradores extranjeros vinculados a colegios internacionales o al eje aeropuerto–Campo de las Naciones

Una vivienda luminosa, bien situada, con garaje y trastero, que ofrece flexibilidad: disfrutarla tal como está hoy o transformarla mañana según tu proyecto de vida.

¡Ven a visitarla, te gustará! Presencial o virtual. Escríbenos por el chat de idealista, llama o manda un whatsapp al teléfono de MADRIDEM.

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